龚杏集团
（江西龚杏投资有限责任公司）
一、龚杏成立背景
龚杏集团隶属于江西省工业和信息化委员会，是依据江西省人民政府《关于推进江西省战略性新兴产业超常规发展若干意见》（赣府发〔2010〕29号）文件精神及《江西省人民政府关于深入实施工业强省战略加速推进新型工业化的意见》（赣府发〔2013〕15号）文件设立的股份制企业集团。江西龚杏投资有限责任公司（龚杏集团成立于2013年）于2011年2月年在南昌国家高新技术产业开发区成立。
龚杏集团是一家以经营国有资产为主，兼具对外投资性质的股份制企业集团。经营范围包括：工业园区产业基地、工业地产及土地一级市场开发项目的投资、运营和管理；对外投资和管理、投资咨询、培训、物业管理等。
二、龚杏经营模式
龚杏集团实行独立核算，自主经营，自负盈亏的现代公司制度管理模式，按照江西省工信委的部署，以“精耕战略产业价值链，促进经济发展方式转变，助推区域经济发展”为使命，坚持“以产业为依托，以市场为导向，以客户为中心，以全胜为目标”的经营理念，通过“政府引导、社会参与、产业集群、滚动发展”的运营模式，按照“动态专业化、能力杠杆化、合作共赢化”的原则，与专业招商机构、服务机构等全方位的合作，培育特色产业集群、拉动产业链价值延伸，促进全省工业和信息化的加速发展。
三、龚杏开发模式
龚杏集团以全球化的视野，以“起步就与世界同步”的高度，博采众长，兼容并蓄，围绕从“定位”、“研发”到“营销”、“建设”，直至“生活性服务”、“生产性服务”等整条工业地产价值链，成功的探索出一条龚杏产业地产的开发模式。以一套独特、可复制的标准体系，携手政府、企业与战略合作伙伴，专业高效地优化和整合工业地产资源，打造出一系列的具有集约、环保等特色的龚杏产业城，实现区域、地产、产业三方有机结合，多方共赢。
龚杏集团秉承“别人建厂房，我们筑新城”的宗旨，高起点规划、高标准建设、高水平管理，着力打造集生产、研发办公、商业、食堂、公寓、生产性服务六位一体的产业城。
“十二五规划”期间，龚杏集团拟在江西省内建立约30个战略新兴产业配套基地，目前已投资建设产业城有：龚杏（高新）产业城、龚杏（小蓝）产业城、龚杏（上饶）产业城、龚杏（萍乡）产业城、龚杏（赣州）产业城、龚杏（于都）产业城。
四、龚杏营销模式
龚杏集团在继承和发扬传统营销模式的基础上，大力发展网络销售模式，依托江西工业地产协会、江西工业地产网、江西开发区网，集合中华招商网、中国招商投资网、中国工业地产网等全国二十二家网络招商媒介，发起建立“中国招商资源（网络）联盟”，整合了省内外专业招商资源，构建了覆盖“珠三角”、“长三角”、“闽东南”、“港澳台”及我省重点产业资源招商对接平台。促成了传统与现代招商模式的有机融合，创建了工业地产招商的全新营销模式。
五、龚杏投融资模式
公司坚持以间接融资与直接融资“双轮驱动”的方式为项目建设提供了强大的资金保障。
1、间接融资：与洪都农商银行、中国工商银行、浦发银行等多家银行建立了战略合作伙伴关系。
2、直接融资：龚杏集团针对产业配套基地中小企业众多的特点，成立了江西战略新兴产业投资基金和江西产业地产投资基金，重点支持产业带动强、技术含量高、市场前景好的新兴产业项目，促进战略性新兴产业超常规发展。
六、龚杏服务模式
根据江西省人民政府赣府发〔2012〕18号文件《江西省人民政府关于加快推进全省服务业发展的若干意见》，为满足龚杏产业城的配套需要，省里批准成立了江西现代服务交易中心，明确由江西龚杏服务股份有限公司具体运营，以“打造现代服务产业集群，助推产业结构转型升级”为目标，为现代服务产业及企业间提供现代服务供需对接、交易撮合、交付与结算、服务监督等全方位配套服务的交易市场。以实体+网络、线下+线上、中心+分中心+分站的新型商业模式和经营业态，构建具有龚杏特色的立体化、连锁化服务模式。
七、龚杏产业链
龚杏集团积极打造从“定位”、“研发”到“营销”、“建设”直至“现代服务”的一整条工业地产价值链。目前，公司已创建了江西省N个“第一”，即：
江西园区经济研究院——全省首家工业园区开发、运营专业研究咨询机构；
江西龚杏深泰工业地产运营机构——全省首家专业从事工业地产招商、策划运营机构；
江西工业地产网——全省工业地产招商引资第一平台；
中国招商引资联盟——全省首家招商引资整合服务平台；
江西工业地产协会——全省唯一工业地产行业服务组织；
江西省新兴产业投资基金——全省首个有限合伙形式注册的基金；
江西现代服务交易中心——全省首个现代服务交易平台；
南昌龚杏餐饮管理有限公司——全省首家从事工业地产餐饮服务的企业；
江西龚杏东光物业管理有限公司——全省首家工业地产专业物业管理公司；
江西省工业投资公司——全省开发区（园区）小微金融支持服务机构；
江西省企业信用担保有限责任公司——全省首家省级融资担保机构；
江西省工投典当有限责任公司——全省注册资本最大的典当公司；
江西开发区（工业园区）网——全省第一家汇集宣传江西94个开发区的网站。
八、龚杏企业文化
公司使命——打造园区综合体，提升区域价值，促使园区转型，推动产业升级。
经营哲学--动态专业化，能力杠杆化，合作共赢化。
管理理念--合理化的改善，系统化的运作，标准化的复制，信息化的提速。
经营理念--以产业为依托，以园区为载体，以市场为导向，以客户为中心，以金融为引擎，以全胜为目标。
公司愿景——立足江西，面向全国，胸怀世界，致力于投资、开发、运营园区综合体。
核心价值观——顺势、创新、感恩、健行、全胜。
江西龚杏深泰工业地产运营机构
一、南昌龚杏深泰房地产咨询有限公司
该公司(又名江西龚杏深泰工业地产运营机构)主要从事工业地产项目招商、营销策划、厂房租赁等业务。在上海、广东、浙江、江苏、福建等经济发达省份均有办事处，长年在一线了解企业的生产经营情况，都能在第一时间准确掌握企业对厂房的需求。在高新一期的项目中已引进了像：北京欧克、上海威固、深圳佛朗机电、广东重友等一批优质企业。像北京欧克的年利税在500万以上，实实在在为江西带来了产值、解决了员工就业、创造税收等问题。公司中层以上管理均是从事多年工业项目的人才，熟悉企业对厂房的实际需求，满足不同客户的生产需要。
二、江西工业地产网
该网站是江西省第一个从事工业地产服务的网站，月点击率超过80万次，在工业地产类网站排名连续二年第一名，并一直保持到现在，月点击率还在以5%比例上升，估计六个月后能突破百万。网站每月租赁客户成交在几十单，并覆盖到浙江、广东等区域，在广东有深圳、广州、中山、佛山、南海，在浙江有杭州、义乌，江西有南昌、赣州、上饶、萍乡，湖北武汉、湖南长沙等地注册了厂房租赁相关网站，为招商工作做好了很好的基础工作。从目前高新一期、小蓝、上饶、萍乡等龚杏产业城的招商客户来分析，90%以上的客户来源于租赁客户，在去年引进的客户中有39%是通过网站落户到龚杏（高新、小蓝）产业城。从目前的发展趋势，网站的力量在招商工作中起到了关键性的作用，并在以后的招商中发挥更大的作用。
三、同商会协会的合作
今年的招商工作中，商会的作用在逐渐显现，去年就有一家义乌的企业通过义乌江西商会落户到龚杏高新产业城。9月份江西赣商总会在前湖迎宾馆开全国理事会时，我公司迅速同江西赣商协商，在会议期间同各个江西在外省的商会取得联系，并在大会期间发放项目介绍，随车到九江考察时，在车上播放企业成立背景、项目前景、相关政策、金融融资、配套服务等详细解说，取得了商会领导及企业家的认可。目前在谈的就有某个商会为解决100多家小微企业想回江西投资办厂，无法解决产权分割及企业融资的问题，计划在龚杏产业城定制厂房10万平方左右。不管是否能成功，都为我们以后的招商工作开辟了一条新的渠道，找到了新的思路。
四、中国招商资源网络联盟
该机构于2012年3月28日在江西园中源大酒店成立，原江西省副省长洪礼和参加并致开幕词。联盟成员有深泰工业运营机构、阿力士招商网、招商通、广州左右机构、中国工业地产杂志等工业地产行业的优秀机构。该机构下属公司在广东、浙江、上海、北京、湖南、湖北、四川、重庆等地均有项目在运营。已成功为数十家园区进行全程整合服务，同当地政府和投资开发商建立了战略合作伙伴关系。