宜昌市高新区优抚医院对面地块（约102亩）；参考价：2.46亿（单价约240万/亩，楼面地价1200元/平方米） 1、地块概况：该地块位于宜昌高新区东山园区桔乡路与运河交叉口东侧（鑫昌大市场后侧），用地面积68416.381平方米，规划为居住用地，容积率不大于3.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。 配套设施要求：建筑面积不少于1200平方米的净菜市场，净菜市场由投资人持有。用地面积不少于2400平方米的八班幼儿园，幼儿园已毛坯无偿交付给政府。 2、地块优势： （1)区域优势：项目位于东山商圈内，所属区域发展成熟，入驻产业颇多，产业经济发达，区域内置业需求者较多。 交通配套优势：项目南侧为宜昌市城市发展“大动脉”发展大道，离高速路口直线距离仅600米，内外交通路网发达。项目中规划一条道路连接西陵二路（宜昌市规划业务会会议纪要[2014]031号：以汕头路选址起点为发展大道，止点为西陵二路，道路红线宽36米，下段与发展大道平交，上段与西陵二路辅道相接。汕头路在万豪大酒店至运河段的道路坡度为10.286%。）已动工建设，预计明年年中全线通车，西陵二路直通宜昌老城区西陵区，临近宜昌CBD，后期从项目地到宜昌市中心更方便、便捷。 (2)地段优势：距东山商圈核心水悦城仅1.2公里；项目周边商业氛围浓厚有，华润苏果超市、水悦城、康龙建材市场、东山家私市场等等。生活配套齐全，紧邻优抚医院、人民银行，与在建希尔顿酒店仅3分钟路程。 (3)景观优势：宜昌再投5000万 打造运河景观“升级版”，改造完成的运河景观带环境优美，将变成开发地块免费的“皇家后花园”；项目地段幽静，宜打造高品质景观社区，依托良好的景观资源以及比邻繁华地带的优势，真正意义上的“出则繁华，入则宁静”。 (4)规模优势：占地102亩，后期可开发计容建筑面积约20万㎡，规模适中，抗风险能力较强。 (5)市场口碑优势：地块周边专业市场众多，人气旺，且周边星运城、中央公园销售情况火爆，升值潜力巨大。 (6)投资利润优势：周边成型社区售价最高已经超过6000元/㎡，本项目参考地价240万元/亩，折算楼面地价约1200元/㎡，周边市场竞争小，且项目品质较高，易在较小的市场竞争中缩短去化周期，快速资金回循环开发，从而获得最大的投资收益。 (7)后期规划优势：而由发展大道-珠海路-厦门路-青岛路合围而成的北大资源拿地，项目定位为城市综合体，体量达67万方！挨着汕头路东山康城的，就是老创业中心，已经在陆续拆迁了，保利与北大资源联合起来超过100万方的综合体即将诞生，有可能这里将是开发区的第二个“水悦城”。届时项目将处于高新区商业区核心地段。 PS：1、目前，宜昌是湖北省除武汉以外，唯一拥有3个千亿产业的城市。年底现代物流产业有望成为第四个千亿产业。 2、如今，宜昌城区建成区面积已由“十一五”末的100平方公里拓展到175平方公里，常住人口由100万人增加到175万人。 3、保利此次选择宜昌开发区拿地，正是弥补了开发区新房不足的缺憾，直接击中了购房人心！宜昌近几年开发商都在城东及城北疯狂拿地，西陵区和开发区成了新房的“缺慌区”。随着宜昌中心城区面积扩大至175平方公里，而开发区从早年的城乡结合部早就默默的转变成交通方便、闹中取静、干净整洁、配套齐全适合居住的中心城区，论居住环境，开发区相较于老城区更适合居住，开发区山体多，早之年的如畔山林语、英伦皇都都是依山而建，环境都十分清幽。